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为什么不能把建筑工程交给个人来承包?

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020-03-04     浏览次数:    

  在某些建设项目的建设中,通常的方法是将项目分包给施工单位,这些施工单位必须获得相应的资格才能承包该项目,发包商也必须审查承包商的资格。那么,为什么就是不能把建筑工程交给个人来承包呢?下面,浙江省建筑业资质代办公司带大家从以下三个角度来考虑。
 
浙江省建筑业资质代办案例
 
  一、从法律上来说
 
  根据《中华人民共和国建筑法》,对于由建设工程总承包单位承包的项目,总承包单位可以将其中一些外包给分包单位。因此,个人不能承包建设项目。并且亲自进行建筑工作是非法的。
 
  常见在某些建设项目的建设中,通常的方法是将项目分包给建设单位,这些建设单位必须获得相应的资格才能承包该项目,承包商还必须审查承包商的资格。
 
  二、个人承包不符合规定
 
  从事建筑工程的承包商必须具有主体资格,即具有法人资格和从事建筑行业资格的公司可以作为建筑合同的承包商。个人不得为承包商。根据《合同法》第五十二条第五项的规定,应视为无效:
 
  1.承包商未取得建筑公司资质或超过资质等级;
 
  2.不合格的实际建设者借用合格的建筑施工企业的名称;
 
  3.必须邀请建设项目投标,但投标无效或无效。首先是承包商尚未获得资格并超过了资格。承包商必须具有营业执照和业务范围,并且还必须具有资格等级。这两个条件必须同时满足。第二个是“借书资格”。它的表现形式,从实际的角度来看,大多是会员,合资,内部承包等;第三是投标必须投标但不能投标,否则投标无效。法律依据是《招标法》第4条第2款。违反《招标法》强制性规定的,有七种情况无效。
 
  三、承包建设项目时应注意的风险
 
  1.对于拖欠项目资金的人,可以通过催收的方式获得项目资金。如果无效,可以根据实际情况确定是否违约或者签订延期付款协议;
 
  2.如果项目价格有任何变化,应在确认变化后的14天内将有关报告提交缔约方,并确认缔约方签字。
 
  根据《中华人民共和国建筑法》,对于由建设项目总承包单位承包的项目,总承包单位可能将其中一些外包给分包单位,总承包单位不得将其分包没有相关资质的单位的项目。因此,个人不能承包建设项目。此外,个人从事建筑项目是非法行为。根据《建设工程分包,转包等违法行为的侦查管理办法》,单位分包给个人的,将处五十万元以上的罚款。罚款低于百万。
 
  对于将建设项目中的小项目承包给个人或者不合格的单位,将处以合同总价的5%至1%的罚款。承包该项目的个人或不合格单位将被罚款。没收非法收入,并处以合同总价的5%至1%以下的罚款;适用于从事该行为的单位或个人,或者已经通过资格证书转让的单位或个人。让单位或个人与建筑物签订合同。对于工程,将处以合同总价的2%至4%的罚款。
 
  综上所述,根据中国的法律法规,总承包单位不得将工程承包给没有相关资格的单位。
 

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